Mẫu giấy đặt cọc mua đất là gì?
Mẫu giấy đặt cọc mua đất là văn bản thể hiện thỏa thuận giữa người mua về người bán về việc đặt cọc một khoản tiền cho người bán để đảm bảo việc mua bán quyền sử dụng đất trong tương lai. Khi được lập đúng cách văn bản này có giá trị pháp lý nhất định.
Mục đích để xác nhận bên mua đã đặt cọc và bên bán không được bán cho người khác. Nếu một trong hai bên vi phạm sẽ bị trừng phạt theo đúng nội dung của mẫu giấy này.
Các thông tin bao gồm:
- Thông tin bên đặt cọc
- Thông tin bên nhận đặt cọc
- Thông tin thửa đất
- Số tiền đặt cọc
- Thời điểm ký hợp đồng chính thức
- Cam kết
- Xử lý tiền cọc (nếu vi phạm)
- Chữ ký hai bên và người làm chứng (nếu có)
Các loại giấy đặt cọc mua đất
- Mẫu giấy đặt cọc mua đất thổ cư (đã có sổ đỏ)
- Mẫu giấy đặt cọc mua đất chưa có sổ đỏ
- Mẫu giấy đặt cọc mua đất nông nghiệp
- Mẫu giấy đặt cọc mua đất nền dự án
- Mẫu giấy đặt cọc mua đất viết tay (không cần công chứng)
- Mẫu giấy đặt cọc qua công ty môi giới BĐS
Tất cả các mẫu giấy này đều có giá trị pháp lý nếu đầy đủ thông tin, có chữ ký tự nguyện của hai bên. Cũng như có ghi rõ điều khoản xử lý tiền cọc nếu vi phạm.
Nếu hủy cọc mua bán đất thì sao?
Nếu một trong hai bên không thực hiện việc mua bán sau khi đã lập mẫu giấy đặt cọc. Thì hậu quả pháp lý sẽ tùy vào nội dung đã thỏa thuận trong mẫu giấy. Dưới đây là cách giải quyết cho từng trường hợp.
- Bên mua không mua nữa: mất số tiền đã đặt cọc
- Bên bán không bán nữa: phải đền bù đúng bằng số tiền đã cọc (cọc 100 triệu, thì trả 200 triệu)
- Nếu hai bên thỏa thuận được: thì hoàn lại tiền cọc và hủy mẫu giấy
- Nếu hai bên không thoải thuận được: kiện ra tòa
Download mẫu giấy đặt cọc mua đất viết tay, PDF, file word
Download tại đây
Mẫu giấy đặt cọc mua đất có gì trị pháp lý không?
Có, mẫu giấy này có giá trị pháp lý, miễn là có đầy đủ thông tin và hai bên tự nguyện ký kết. Theo bộ luật dân sự 2015, có hiệu lực để ràng buộc quyền và nghĩa vụ của cả hai bên. Đây là một mẫu giấy khá phổ biến trong mua bán nhà đất.
Cần có đầy đủ các thông tin sau:
- Ghi rõ số tiền cọc
- Ghi rõ thông tin đất
- Ghi rõ thời hạn công chứng mua bán
- Cam kết xử lý vi phạm
- Có chữ ký của cả hai bên (và người làm chứng)
Lưu ý: để chắc chắn thì khi ký kết cần có người làm chứng (người có uy tín), lập rõ ràng bằng văn bản có chữ ký hai bên. Không công chứng cũng được, nhưng nếu có giá trị lớn thì nên đi công chứng hoặc nhờ luật sư lập biên bản.
Lưu ý khi lập giấy đặt cọc mua đất
- Nên có người làm chứng và ký xác nhận (tốt nhất là văn phòng công chứng, văn phòng luật sư)
- Kiểm tra kỹ sổ đỏ, hiện trạng đất
- Phải ghi rõ cách xử lý tiền cọc khi vi phạm
- Nên ghi rõ thời điểm công chứng và thanh toán còn lại
Đây là các lưu ý quan trọng nhất để đảm bảo quyền lợi cho cả người bán và người mua. Tránh các tranh chấp về sau, mua bán nhà đất là loại giao dịch phức tạp rất dễ xảy ra tranh chấp. Vì thế tốt nhất là nên cẩn trọng ngay từ đầu.
Xem thêm:
Any comments?